Comprar una casa
Comprar una casa es una de las inversiones más grandes que la mayoría de la gente va a hacer en su vida. Es una experiencia emocionante, especialmente si usted tiene expertos para ayudarle a lo largo del camino. Tanto si eres nuevo en el proceso de compra de vivienda, o que haya comprado una casa antes, es útil comenzar por preguntarse algunas preguntas simples y First Farmers & Merchants Bank está aquí para ayudarle con las respuestas.
Es la compra de una casa de la elección en este momento?
Incluso si se pudiera permitirse comprar cualquier casa que quiere, en primer lugar preguntarse, "¿Es este el momento adecuado?" Tenga en cuenta su corto y metas personales a largo plazo. ¿Estás listo financieramente, ¿tienes un trabajo estable? Hay mucho que pensar, pero nos aseguraremos de que no es abrumadora.
Además de los pagos mensuales de la hipoteca, impuestos a la propiedad y el seguro de futuras deben ser considerados parte de su presupuesto familiar actual. Esto le permitirá decidir la cantidad del préstamo, y el hogar, que puede pagar. Así evitará impacto del precio, centrándose su búsqueda dentro de un rango de precios específico.
¿Qué tipo de casa me hará más feliz?
Ya sabes lo que te gusta. Sabes qué necesitas. Así que antes de empezar a mirar casas, tener tiempo para hacer una lista. Anote las cosas que le gusta hacer en el interior, y en el patio. Piense en el estilo y la construcción de la casa que quiere, el plano de planta, el número de habitaciones, incluso las dimensiones del garaje. Su lista será muy útil para la búsqueda de viviendas en línea y ayudar a su agente de bienes raíces le muestre casas que hacen el mejor partido.
No se preocupe. Estamos aquí para ayudar.
Es la compra de una casa de la elección en este momento?
Incluso si se pudiera permitirse comprar cualquier casa que quiere, en primer lugar preguntarse, "¿Es este el momento adecuado?" Tenga en cuenta su corto y metas personales a largo plazo. ¿Estás listo financieramente, ¿tienes un trabajo estable? Hay mucho que pensar, pero nos aseguraremos de que no es abrumadora.
Además de los pagos mensuales de la hipoteca, impuestos a la propiedad y el seguro de futuras deben ser considerados parte de su presupuesto familiar actual. Esto le permitirá decidir la cantidad del préstamo, y el hogar, que puede pagar. Así evitará impacto del precio, centrándose su búsqueda dentro de un rango de precios específico.
¿Qué tipo de casa me hará más feliz?
Ya sabes lo que te gusta. Sabes qué necesitas. Así que antes de empezar a mirar casas, tener tiempo para hacer una lista. Anote las cosas que le gusta hacer en el interior, y en el patio. Piense en el estilo y la construcción de la casa que quiere, el plano de planta, el número de habitaciones, incluso las dimensiones del garaje. Su lista será muy útil para la búsqueda de viviendas en línea y ayudar a su agente de bienes raíces le muestre casas que hacen el mejor partido.
No se preocupe. Estamos aquí para ayudar.
Por favor, no seas tímido. Llegar a un oficial de préstamo First Farmers & Merchants Bank en su área. Te guiaremos a través de todo el proceso. Nos aseguraremos de que usted está informado a cada paso del camino.
Proceso de Préstamo Hipotecario
¿Cómo sé qué presupuesto?
Al comprar una casa, es importante que usted tiene una comprensión clara del presupuesto puede administrar, y su situación financiera global.
Al comprar una casa, es importante que usted tiene una comprensión clara del presupuesto puede administrar, y su situación financiera global.
- ¿La cantidad de pago inicial puede pagar?
- ¿Cuál es su relación de ingresos a la deuda?
- ¿Cuál es su puntaje de crédito?
- ¿Cuál es mi pago mensual?
Cada pago de la hipoteca es parte principal, interés, impuestos y seguro y si decide fideicomiso.
Principal es la cantidad inicial que pide prestado, entonces el saldo restante a lo largo de la vida del préstamo.
Principal es la cantidad inicial que pide prestado, entonces el saldo restante a lo largo de la vida del préstamo.
- El interés es la tasa que paga a pedir prestado el dinero.
- Impuestos y la tasa que se paga son fijados por el gobierno local.
- Seguro en su casa y la propiedad es necesario si usted tiene una hipoteca. Las tasas se establecen por el proveedor de seguros.
Muchos propietarios prefieren que sus impuestos y pagos de seguros hacen usando una cuenta de depósito. Esto les permite evitar un pago de la contribución grande al final del año, y preocuparse por múltiples pagos de seguro durante todo el año. Si decide fideicomiso, estos gastos de vivienda requeridos se extienden y se recogen en pequeñas cantidades, como parte de sus pagos mensuales de la hipoteca, y se colocan en una cuenta de depósito. Su prestamista a continuación, tiene la responsabilidad de hacer estos pagos utilizando su dinero en la cuenta.
¿Cómo afecta la tasa de interés de mi pago?
Además de la duración de su préstamo, la tasa de interés es una parte clave de la determinación de su pago mensual. Una tasa alta significa pagos más altos. Usted necesita hacerse estas preguntas para ayudarle a obtener la tarifa más baja posible:
¿Cómo afecta la tasa de interés de mi pago?
Además de la duración de su préstamo, la tasa de interés es una parte clave de la determinación de su pago mensual. Una tasa alta significa pagos más altos. Usted necesita hacerse estas preguntas para ayudarle a obtener la tarifa más baja posible:
- ¿Quieres una tasa fija o ajustable?
- ¿Prefiere un préstamo a corto o largo plazo?
- ¿Va a pagar los puntos de descuento?
Hipoteca Pre-calificación
¿Qué significa pre-calificado?
La precalificación se inicia el proceso de solicitud. El prestamista comprueba su crédito, capacidad de pago, y se aprende de lo grande y qué tipo de préstamo que puede recibir. Se necesita un poco de tiempo, por lo que debe ser pre-calificado antes de empezar a buscar casas.
La precalificación se inicia el proceso de solicitud. El prestamista comprueba su crédito, capacidad de pago, y se aprende de lo grande y qué tipo de préstamo que puede recibir. Se necesita un poco de tiempo, por lo que debe ser pre-calificado antes de empezar a buscar casas.
- Usted sabrá qué rango de precios que puede pagar.
- Usted será capaz de hacer una oferta tan pronto como se encuentra una casa que le gusta.
- Se dará identificar el potencial de crédito u otros problemas a tiempo.
- Vas a tener más poder de negociación porque los vendedores sabrán que usted está listo para comprar.
- Si usted trabaja por cuenta propia o en el trabajo en la comisión, precalificación muestra que tiene un respaldo financiero.
- Se ofrece a los vendedores de confianza para trabajar con usted si usted es un comprador de primera vivienda.
- Lo mejor de todo , First Farmers & Merchants Bank ofrece precalificación sin costo alguno.
Buscar su casa
Cuando esté listo para comenzar a buscar casas, hacer una lista de las características que desee. Decidir qué parte de la ciudad que desea vivir. Presta atención a lo que quiere, en comparación con lo que necesita. Si trabaja con un REALTOR® esto les ayudará a reducir la búsqueda para encontrar hogares para que mire más rápido.
¿Qué tipo de barrio se siente bien?
El barrio de la derecha es tan importante como la casa de la derecha. Al elegir un barrio, asegúrese de considerar:
¿Qué tipo de barrio se siente bien?
El barrio de la derecha es tan importante como la casa de la derecha. Al elegir un barrio, asegúrese de considerar:
- Tiempo y la distancia de los viajes al trabajo.
- ¿Está cerca de las zonas de la ciudad son importantes para usted y su familia?
- Si usted tiene niños, es en un buen distrito escolar?
- ¿El barrio ofrece los servicios importantes que te gusta ir de compras, recreación y otros servicios?
- Son las otras casas limpias y bien mantenido?
- ¿Qué tipo de casa es lo que quiero vivir?
- ¿Estás buscando una casa unifamiliar, un condominio o una casa?
Incluso estos muy diferentes tipos de hogares tendrán amplia variedad de opciones cuando se trata de espacio y diseño. Los requisitos de mantenimiento son también diferentes en función de la edad de una casa y estilo.
¿Qué características son más importantes mí y para mi familia?
Cosas como la pintura o alfombra nueva se cambian fácilmente antes o después de mover en. Busque las características que ya son parte de la construcción y el diseño de la casa. Pensar en:
¿Qué características son más importantes mí y para mi familia?
Cosas como la pintura o alfombra nueva se cambian fácilmente antes o después de mover en. Busque las características que ya son parte de la construcción y el diseño de la casa. Pensar en:
- ¿Quieres una historia de dos o historia única casa?
- ¿Cuántos dormitorios se necesita hoy en día, y en el futuro?
- ¿Cuál es el menor número de cuartos de baño no se puede vivir sin él?
- ¿Necesita una oficina en casa, no importa dónde se encuentra?
- ¿Lo que es más importante, un patio trasero para correr, o una pequeña zona al aire libre para relajarse?
Cómo hacer una oferta por una casa
He encontrado la casa perfecta. ¿Ahora que?
La extensión de una Oferta.
Cuando esté listo para hacer una oferta y comprar su casa, esperar algunas negociaciones hasta llegar a un precio final el vendedor está dispuesto a aceptar. Es una buena idea trabajar con un REALTOR® para llevar a cabo las negociaciones, sea su defensor y servir como un asesor de confianza. Al ampliar su oferta:
La extensión de una Oferta.
Cuando esté listo para hacer una oferta y comprar su casa, esperar algunas negociaciones hasta llegar a un precio final el vendedor está dispuesto a aceptar. Es una buena idea trabajar con un REALTOR® para llevar a cabo las negociaciones, sea su defensor y servir como un asesor de confianza. Al ampliar su oferta:
- Asegúrese de que el vendedor sabe que está pre-calificado, que harán de su oferta más atractiva.
- Asegúrese de que todas las negociaciones son por escrito y que recibe copias.
- Tendrá que hacer un depósito de dinero. Típicamente 1-2% del precio de compra, y varía según el estado. Este depósito muestra el vendedor sus ofertas es serio y de buena fe. Que se le da a la empresa de custodia nd se aplicará al precio de compra final en el cierre.
Pre-Cierre.
Cuando el vendedor acepta su oferta, esto es lo que se viene:
Cuando el vendedor acepta su oferta, esto es lo que se viene:
- Revisar el compromiso de préstamo, asegúrese de que entiende los tipos de términos, requisitos y detalles del préstamo.
- Tener la casa inspeccionada por un inspector certificado.
- Obtener dueño de una casa y cualquier otro seguro requerido.
- Compruebe con el agente de cierre o abogado que se ordenó un estudio de la propiedad.
- Establecer una fecha y hora de cierre.
- Comenzar a preparar a moverse.
- Confirma que ha cumplido con todos los lineamientos y condiciones en el contrato de compra establecido por el vendedor (ver más abajo).
- Estar dispuestos a pagar los costos de cierre finales en su cita de cierre.
Recuerde, sus First Farmers & Merchants oficial de préstamo responderán a sus preguntas, seguir participando y le guiará a través del proceso hasta el final del cierre.
El acuerdo de compra.
En este punto, el dinero ha cambiado oficialmente manos. Ya casi terminas. Ahora, el acuerdo de compra tiene que ser finalizado. Este es un contrato legal entre usted y el vendedor de la propiedad. En él se esbozan todos los términos y características de la transacción final, incluyendo:
- Dirección de la Propiedad y la descripción legal.
- Precio de venta y el préstamo, el pago inicial y depositar cantidades.
- Los nombres de todas las partes interesadas, incluidos el comprador, el vendedor, el agente del comprador, el agente del vendedor, agente de la hipoteca / banquero y cualquier abogado.
- Los límites de tiempo que podrían aplicarse a la transacción.
- Cualquier contingencia que deben ser abordados antes de que el acuerdo se completó y finalizaron (tales como la venta de la actual casa del comprador, las cuestiones de la inspección de la casa que podrían necesitar ser reparados, etc.).
Cada transacción de casa es diferente, por lo que no todos los contratos son los mismos. A su vez a su agente inmobiliario, compañía de títulos o un abogado para ayudarle a través de las negociaciones y la ejecución de un contrato de compra.